买房首付已交贷款批不了能退回定金和首付吗?
买房是大事，世人心里觉得买房就是安家了，所有买房的人最初脸上都是洋溢着满满的幸福感。而随着买房的人越来越多，也致使了增快了这个市场的发展，那么也导致了房屋买卖过程中难免会出现的一些特殊的情况发生， 例如：首付交了贷款没批下来怎么办？付首付后银行审批贷款不通过房贷贷不了怎么办呢？
那么因贷款批不下来购房交的首付款能不能退呢？其实用对方式方法是可以退的哈！
首先要分析：房贷为什么贷不下来呢？因购房者自身原因导致无法正常贷款的，例如：如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款的，则归责与购房者。
因开发商楼盘项目，无证销售，证件不全或者不具备使用条件现房等原因。
因银行政策变动，导致无法进行贷款而无法获得房贷通过的。
然后再看房贷批不下来的几种具体情况和归责：
1 如果是开发商原因导致购房者房贷无法正常审批通过的，这个情况归责在于开发商，所以购房者不用承担责任，甚至还可以要求开发商赔偿自己的损失。
2 如果是因为银行政策变动或者银行规定发生变
化导致购房者本应拿到的贷款而不能实现的，这种情况既不能怪开发商也不能怪购房者，购房者可以与开发商协商，如吓死不成而合同上又没有约定的。购房者就可以起诉开发商并举证自己没有过错并确实无力购房，而要求开发商退回所交付所有首付及定金。
3 如果是因为购房者自身的原因，致使房贷审批不下来的，可以通过与开发商协商沟通尽量减少损失。如果不能退回全款，具体能退多少，这要看双方的合同的约定。违约应当按照合同的约定的赔偿，如违约金少于已经支付的房款，开发商应当在扣除违约金后退还买家已经支付的其余房款。
温馨提醒：购房者应尽量在合同中注明，“如果贷款不能办理，购房者可以解除合并不承担违约责任，开发商需返还首付款。”！！因此还要注意如果是银行根本就没有接受贷款申请，这是由购房者自己承担违约责任的哦
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